Kosten voor aankopen van een woning
Bij de aankoop van een woning komen, naast de koopsom, ook andere kosten kijken. Die bijkomende kosten worden ‘kosten koper’ genoemd. Wat zijn de kosten koper en wat houdt dit precies in? We zetten het hieronder voor je op een rijtje!
Kosten koper
- Overdrachtsbelasting, dit is 2% van de koopsom. Onder de 35 jaar kom je eenmalig in aanmerking voor een vrijstelling van deze belasting. De vrijstelling geldt uitsluitend voor woningen met een aankoopprijs tot €510.000 en krijg je alleen als je bij de notaris schriftelijk verklaart dat de woning als hoofdverblijf dient.
- Kosten aankoopmakelaar
- Advies- en bemiddeling hypotheekadviseur
- Hypotheekkosten
- Taxatiekosten
- Kosten voor een eventuele bouwkundige keuring
- Notariskosten
Welke kosten zijn (niet) aftrekbaar bij het kopen van een huis?
Een groot deel van de kosten koper zijn eenmalig fiscaal aftrekbaar van het belastbaar inkomen in box 1. Dit betekent dat er minder inkomstenbelasting betaald hoeft te worden. Deze kosten zijn aftrekbaar:
- Taxatiekosten
- Advies en bemiddeling door de hypotheekadviseur
- De bereidstellingsprovisie
- Notariële kosten voor het opstellen van de hypotheekakte
- Kadastrale kosten voor de hypotheekakte
- Aanvraagkosten voor de aanvraag van de NHG
- Boeterente
- Bouwrente (tussen het tekenen van het voorlopig koopcontract en de hypotheekakte)
- Kosten voor een nieuwbouwdepot, verbouwingslening of verbouwingsdepot
Let wel: de aftrekbare kosten koper worden teruggevraagd in het jaar dat ze gemaakt worden. Gemiddeld, zonder overdrachtsbelasting, zijn de kosten koper van een woning rond de 1 à 2% van de koopsom. De kosten die je niet kunt opnemen in de hypotheek zijn voor eigen rekening of kun je onderbrengen in een aparte lening.
Deze kosten koper zijn niet aftrekbaar
- Omzetbelasting
- Overdrachtsbelasting
- De makelaarsprovisie
- Onderhouds- en verbouwingskosten
- Aflossing eigenwoningschuld
- Bankgarantiekosten voor het betalen van een waarborgsom